ANI |
Diperbarui: 27 Des 2022 20:17 IST
New Delhi [India]27 Desember (ANI): Sektor real estat India telah keluar dari kesulitan menghadapi angin sakal yang kuat yang disebabkan oleh pandemi COVID-19 dan telah berjalan relatif baik pada tahun 2022 dengan prospek pertumbuhan untuk tahun depan diproyeksikan akan kuat.
Penjualan perumahan di negara tersebut tetap optimis sepanjang tahun 2022 dan momentum tersebut diperkirakan akan bertahan setidaknya hingga awal tahun 2023, kata pelaku industri.
Selain pandemi yang terjadi sekali dalam seabad, sektor realti juga dengan cerdas mengatasi kenaikan biaya input dan biaya pinjaman, serta kemungkinan resesi di beberapa negara maju.
Ke depan, banyak yang akan bergantung pada kenaikan suku bunga repo dan kenaikan harga properti.
“Meskipun ada kekhawatiran mengenai kenaikan suku bunga, permintaan akan rumah yang lebih besar dan mewah akan meningkat. Meningkatnya popularitas WFH dan model kerja hybrid telah mendorong permintaan untuk rumah liburan. Kami memperkirakan tren ini akan berlaku di tahun 2023,” ujar Aditya Kushwaha , CEO dan Direktur Axis Ecorp, menambahkan bahwa generasi milenial dan first-time buyer akan mendominasi pasar perumahan.
Mengenai kenaikan suku bunga oleh RBI, Rohit Gera, Direktur Pelaksana Gera Developments, mengatakan kenaikan suku bunga sejauh ini tidak mengurangi sentimen dan dengan inflasi diperkirakan akan terkendali dalam waktu dekat, tingkat suku bunga saat ini tidak akan “merugikan”. mempengaruhi “momentum.
Menurut firma konsultan real estat Anarock, pengetatan kebijakan moneter hanya memiliki “dampak marjinal” pada segmen real estat perumahan. Dikatakan perumahan siap huni akan terus menarik sebagian besar permintaan pada tahun 2023.
RBI, dalam perjuangannya melawan kenaikan inflasi, menaikkan suku bunga kebijakan sebesar 225 basis poin sejak Mei menjadi 6,25 persen untuk mendinginkan inflasi ritel domestik yang telah bertahan di atas batas toleransi atas RBI selama lebih dari tiga kuartal. Menaikkan suku bunga biasanya mendinginkan permintaan dalam perekonomian, sehingga mengerem inflasi.
“Sementara pembeli perumahan yang lebih terjangkau mundur dari keputusan pembelian, penjualan rumah berpenghasilan menengah dan mewah tidak terpengaruh secara nyata,” kata Anuj Puri, Ketua, Anarock Group, dengan pengendara bahwa ada batas toleransi bahkan untuk sentimen optimis.
“Arus pekerjaan IT/ITeS yang dialihdayakan ke India berkurang dan PHK lebih lanjut akan meninggalkan jejak mereka pada penyerapan perumahan di sini,” tambah Puri.
Di segmen real estat komersial, perusahaan mencatat bahwa sektor ini berada dalam keseimbangan yang baik pada tahun 2023.
Resesi global mungkin berdampak langsung dan cukup besar pada pasar kantor komersial India karena sangat bergantung pada ekspansi perusahaan global.
Shiv Parekh, Pendiri hBits, yang masuk ke segmen kepemilikan fraksional, mengatakan ruang kantor premium telah menarik investor pada tahun 2022 karena peningkatan tajam permintaan oleh perusahaan IT, perangkat lunak, dan perusahaan Perbankan, Layanan Keuangan dan Asuransi (BFSI).
“Selain itu, pertumbuhan ruang kerja bersama, migrasi balik ke kota, dan perusahaan multinasional yang menjadikan India sebagai basis APAC (Asia-Pasifik) baru mereka telah berkontribusi secara signifikan pada angka di tahun 2022. Tahun ini menyaksikan real estat komersial melebarkan sayapnya sebagai sektor seperti ritel, perhotelan, pergudangan, dan pusat data didorong oleh melonjaknya permintaan dan investasi,” kata Parekh.
Setelah lebih dari dua tahun bekerja dari rumah, tren bekerja dari kantor juga diperkirakan akan meningkat pada tahun 2023.
Selanjutnya, menurut Anand Naiknavare, Kepala Proses Bisnis di pengembang Naiknavare, permintaan terpendam pasca-pandemi di seluruh India telah memastikan bahwa sektor ini mengalami pertumbuhan yang konsisten.
“Tahun 2022 telah menjadi perjalanan yang mulus untuk sektor real estat dan respons pelanggan yang diperbarui membantu sektor ini pulih lebih cepat. Penjualannya bagus – di semua perumahan dan komersial juga,” kata Naiknavare.
Yang penting, sektor pergudangan adalah area lain di mana akan ada banyak daya tarik, dipimpin oleh Insentif Terkait Produksi pemerintah pusat dan strategi ‘China plus satu’ oleh produsen global.
“Skema PLI pemerintah dan strategi China plus one juga akan melihat dorongan besar dalam pembuatan smartphone, produk terkait API (bahan aktif farmasi), dan industri spesifik lainnya. Ini akan meningkatkan permintaan gudang yang ditingkatkan di lokasi sekitar fasilitas ini ,” kata Gagan Randev, Direktur Eksekutif dan Realty Internasional India Sotheby.
Sebagai bagian dari rencana Atmanirbhar, Pemerintah meluncurkan skema Production Linked Incentive (PLI) di berbagai sektor untuk membuat pabrikan India berdaya saing global, menarik investasi, meningkatkan ekspor, mengintegrasikan India ke dalam rantai pasokan global, dan mengurangi ketergantungan pada impor.
Segmen coworking realty juga diminati karena masa depan budaya kerja berubah dengan cepat.
“Ruang yang fleksibel menjadi arus utama sekarang dan karenanya perusahaan rekan kerja telah melihat lonjakan besar dalam jumlah permintaan tahun ini dari seluruh spektrum pelanggan – antara lain perusahaan besar, perusahaan multinasional, korporat, unicorn, start-up dan individu,” kata Manas Mehrotra , Pendiri, 315Work Avenue — penyedia ruang kerja bersama zaman baru terkemuka.
Mehrotra menambahkan bahwa budaya kerja bersama akan mendorong masa depan ranah korporat dan merupakan gagasan yang akan terus ada.
Pradeep Aggarwal, Pendiri dan Ketua Signature Global, mengatakan, pemerintah harus mengumumkan beberapa insentif untuk pembeli rumah dalam anggaran mendatang.
“Untuk mempertahankan permintaan, yang juga penting untuk mendukung perekonomian, pemerintah harus mengumumkan kebijakan pajak ramah pembeli rumah dalam anggaran mendatang. Pemerintah negara bagian masing-masing juga harus memikirkan keringanan bea meterai dan biaya pendaftaran, seperti yang diumumkan sebelumnya oleh beberapa negara bagian. , untuk menjaga permintaan tetap berjalan, “katanya. (ANI)
